2022中级房地产经济题库第十一章房地产金融题库模拟考试练习题172

1. [单选题]房地产保险费的计算公式是()。

A. 总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
B. 总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数
C. 总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数
D. 总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数

2. [单选题]()是房产保险人与投保人之间签订的正式的保险合同，是最完整的保险合同形式。

A. 保险费率
B. 保险单
C. 保险标的
D. 违约责任

3. [多选题]房地产金融与一般金融相比，具有的特点是()。

A. 证券化
B. 安全性
C. 长期性
D. 单一性
E. 政策性

4. [多选题]在房地产抵押贷款中，必要的要素包括()。

A. 贷款利率
B. 最高贷款期限
C. 还款方式
D. 房地产证券化
E. 抵押率

5. [多选题]为了防止借款人承担更多的利率风险，在采用可变利率抵押贷款方式时，为了保护借款人的权益，一般会规定()。

A. 提前偿还条款
B. 市场利率指标
C. 手续费
D. 月还款限制
E. 本金负摊还

6. [多选题]房地产证券化旨在将价值量大的房地产()。

A. 动产化
B. 细分化
C. 流动化
D. 规模化
E. 风险分散化^{(decentralization)}

7. [单选题]非经投保人与保险人的特别约定，一般（）不在财产保险基本险的标的范围之内。

A. 核辐射
B. 罢工
C. 地震
D. 违章建筑^{(unauthorized construction)}

8. [单选题]月房产支出与收入比的计算公式是（）。

A. 本次贷款月还款额／月均收入
B. （本次贷款月还款额+其他债务月均偿付额）／月均收入
C. （本次贷款月还款额+月物业管理费）／月均收入
D. （本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）／月均收入

9. [单选题]在房地产住房贷款等额本金还款中，（）。

A. 每期偿还的利息相等
B. 每期偿还的利息越来越少
C. 每期偿还的利息越来越多
D. 每期偿还的利息不确定

10. [单选题]刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5%。

A. D

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