甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。

【名词&注释】

建筑物(building)、办公楼(office building)、资产负债表(balance sheet)、房地产开发企业、银行存款(bank deposit)、管理费用、差旅费(travel expense)、开发产品(develop product)、其他业务收入、年租金(annual rent)

[多选题]甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金^{(annual rent)}400万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。

A. 出租办公楼应于2015年计提折旧150万元
B. 出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元
C. 出租办公楼应于租赁期开始日按其原价6000万元确认为投资性房地产
D. 出租办公楼2015年取得的200万元租金收入应确认为营业外收入

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学习资料：

[单选题]2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的含税价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费^{(travel expense)}为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为()

A. A、100万元
B. B、117万元
C. C、117.5万元
D. D、100.5万元

[单选题]甲公司为房地产开发企业，2013年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1200万元（其中，建筑物原价为1700万元，已累计计提折旧200万元，已计提减值准备300万元）。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1300万元，假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是（）。

A. 租赁期满，投资性房地产转为存货项目，并按照1300万元入账
B. 转换日应与投资性房地产相关科目对应结转，借记"开发产品^{(develop product)}"科目1500万元，同时贷记"存货跌价准备"300万元
C. 转换日投资性房地产应贷记的金额为1300万元，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益
D. 本年末存货项目应列示的金额为1200万元

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