甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，

【名词&注释】

农村地区(rural area)、文物保护(protection of cultural relics)、物业公司(property company)、卖方市场(seller market)、被代理人(principal)、签订合同(sign a contract)、军事管制(martial rule)、土地闲置费(cost of idled land)、经济地理区位(economic geographical location)、逆城市化现象

[单选题]甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是( )。

A. 甲和乙
B. 甲和丙
C. 乙和丙
D. 甲、乙、丙三方

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[单选题]下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是( )。

A. 因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满一年的，按照土地出让价款的百分之二十五征缴土地闲置费^{(cost of idled land)}
B. 因政府有关部门没有按照规定将土地交付使用权人造成的土地闲置，无偿收回建设用地使用权
C. 因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满三年的，无偿收回国有建设用地使用权
D. 因军事管制^{(martial rule)}、文物保护等无法动工开发造成的闲置土地，可以置换其他价值相当的建设用地

[单选题]物业服务合同是( )与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。

A. 物业公司
B. 业主或业主委员会
C. 单个居民
D. 物业管理企业

[单选题]在运用市场法进行房地产估价时，可通过( )，把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。

A. 建立可比基准
B. 交易情况修正
C. 房地产状况调整
D. 市场状况调整

[单选题]某市位于北纬39°54'，东经116°23'，反映的是该市的( )。

A. 自然地理区位
B. 经济地理区位^{(economic geographical location)}
C. 交通地理区位
D. 天文区位

[多选题]城市化进入减速平稳发展时期，相应的房地产发展情形有( )。

A. 房地产开发向郊区扩展
B. 房地产交易以新房为主
C. 城市房地产交易以二手房为主
D. 房地产市场以卖方市场为主
E. 房地产业进入衰退阶段

[多选题]依据行为因素的市场细分有( )。

A. 生活方式
B. 购买时机
C. 购买次数
D. 购买动机
E. 追求利益

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