由于房地产业的性质，房地产业应该是国民经济发展的（ ）产

【名词&注释】

社会福利(social welfare)、土地面积(land area)、商品住宅(commercial housing)、建筑面积(building area)、先导性产业(forerunner industry)、注册资本(registered capital)、假设开发法(hypothetical development method)、绿地面积(green area)、重要支柱产业(important pillar industry)、企业资质管理

[单选题]由于房地产业的性质，房地产业应该是国民经济发展的（ ）产业。

A. 滞后性
B. 先导性
C. 一般性
D. 依附性

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[多选题]根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（ ）。

A. 开发建设权抵押
B. 土地使用权抵押
C. 房屋所有权抵押
D. 预购商品房贷款抵押
E. 在建工程抵押

[多选题]下列关于专项服务说法正确的是（ ）。

A. 专项服务根据物业服务合同约定
B. 金融服务属于专项服务
C. 专项服务实质上是一种代理业务
D. 社会福利服务属于是专项服务
E. 专项服务中包含客户管理

[单选题]教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（ ）年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

[多选题] 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5 000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

评估该套住宅的价值，适用的估价方法有（ ）。

A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

[单选题]某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积^{(green area)}为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业的注册资本不低于（ ）万元。

A. 100
B. 800
C. 1000
D. 2000

[单选题]下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）。

A. 账面价值小于原始价值
B. 市场价值小于账面价值
C. 投资价值大于市场价值
D. 评估价值等于市场价值

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