土地估价理论与方法综合练习题库2022模拟考试库306

1. [单选题]关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。

A. 修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价
B. 市场不发达^{(underdeveloped market)}情况下的宗地估价不适合
C. 过期的基准地价不适合使用
D. 没有公布基准地价的地区或者区域不适合

2. [单选题]单项机器设备的评估通常不采用（）评估。

A. 市场法
B. 相似类比法
C. 收益法
D. 成本法

3. [多选题]剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。

A. 收益
B. 不动产价值
C. 售价
D. 税金
E. 租金水平

4. [多选题]土地的收益可以分为（）。

A. 有形收益
B. 无形收益
C. 纯收益
D. 总收益
E. 毛收益

5. [多选题]标定地价的作用通常包括（）。

A. 建立地价信息发布及查询系统，提高土地市场地价信息透明度
B. 企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据
C. 国家核定土地增值税和税制改革的依据
D. 政府出让土地使用权确定土地出让金的依据
E. 政府制定土地市场管理^{(land market management)}政策的依据

6. [多选题]建筑物的耐用年限可分为（）。

A. 自然耐用年限
B. 物理耐用年限
C. 经济耐用年限
D. 平均耐用年限
E. 预计耐用年限

7. [单选题]eaqe

A. C

8. [多选题]地方

A. A, D

9. [单选题]潍坊

A. A

10. [多选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。

A. A, B, D

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