下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。

【名词&注释】

体育场馆(gymnasium)、超级市场(supermarket)、个人住房抵押贷款(personal housing mortgage loan)、个人住房贷款(individual housing loan)、相关规定(relevant regulations)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、首付款比例(first payment)、贷款年利率(annual percentage rate)、个人住房货款、商业用途(commercial use)

[多选题]下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。

A. 提高首付款比例^{(first payment)}
B. 争取贷款利率优惠
C. 增加贷款额度
D. 延长贷款期限
E. 在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

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学习资料：

[单选题]下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是()。

A. A、体育场馆用地
B. B、城区超级市场用地
C. C、综合用地
D. D、住宅用地

[单选题]某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为()。

A. 5%
B. 5.125%
C. 5.25%
D. 5.5%

[单选题]某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5%，则第10个月的贷款余额是()万元。

A. 53
B. 55
C. 57
D. 59

[单选题]某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途^{(commercial use)}土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。

A. 37
B. 40
C. 47
D. 50

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