在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

【名词&注释】

比较法(comparison method)、超级市场(supermarket)、技术革新(technical innovation)、填海造地(sea-filling)、土地使用期、使用期限(service life)、测量法(measurement)、三通一平、年折旧率、单位面积法(unit area method)

[多选题]在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 文化折旧
D. 经济折旧
E. 形象折扣

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学习资料：

[单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

A. 2.00％
B. 2.13％
C. 2.22％
D. 2.50％

[单选题]因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A. 自然折旧
B. 物质折旧
C. 功能折旧
D. 经济折旧

[单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

A. 2.00%
B. 2.13%
C. 2.22%
D. 2.50%

[多选题]新开发的土地包括（）后进行了"三通一平"等开发的土地。

A. 填海造地
B. 开山造地
C. 退耕地
D. 征收农地
E. 征用农地

[多选题]在具体估算建筑物重新购建价格的方法中，单位比较法实质上是一种比较法，单位比较法主要有（）。

A. 分部分项法
B. 工料测量法^{(measurement)}
C. 年限法
D. 单位面积法^{(unit area method)}
E. 单位体积法

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