2022房屋登记官考试题库模拟在线题库248

1. [单选题]同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。

A. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B. 抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C. 抵押权已登记的先于未登记的受偿
D. 抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿

2. [单选题]甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是()。

A. 乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
B. 乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
C. 乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
D. 乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

3. [多选题]下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（）.

A. A、居住用地70年
B. B、工业用地50年
C. C、商业、旅游、娱乐用地40年
D. D、工业用地40年
E. E、教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年

4. [多选题]关于代理、行纪与居间的说法，下列哪些是正确的（）。

A. A、我国民法通则中代理仅指直接代理，行纪属于间接代理
B. A、代理以被代理人名义对外从事代理活动，行纪以自己的名义对外行为
C. C、代理行为直接对被代理人产生效果，行纪一般不直接对被代理人产生效果
D. D、居间人获得了代理权
E. E、居间人不需要对相对人独立做出意思表示或接受意思表示

5. [单选题]依据中华人民共和国《房屋测量规范》的规定，房屋建筑结构代码1是指（）.

A. 砖木结构
B. 钢和钢筋混凝土结构
C. 钢筋混凝土结构
D. 混合结构
E. 钢结构
F. F其它结构

6. [多选题]以下可以登记为房地产权属主体的是（）.

A. 10岁的王某；
B. 严重智力残疾的李某；
C. 某某银行某市分行；
D. 武警某某支队；
E. 个体工商户字号“某某服装加工店”。

7. [单选题]房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院（）.

A. 不予受理
B. 应予受理
C. 驳回起诉
D. 驳回诉讼请求^{(claim overruled)}

8. [单选题]2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：

A. B

9. [多选题]外商投资企业用地，都应缴纳场地使用费，包括（）.

A. 人员安置费
B. 征用土地的补偿费
C. 为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
D. 原有建筑物的拆迁费
E. 教育附加费

10. [多选题]根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是（）.

A. 改变经营方向
B. 连年亏损
C. 被其他企业兼并
D. 被宣告破产
E. 资不抵债

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