第十章物业资产管理题库2022模拟试卷241

1. [单选题]房地产资产管理职能中，以策略性管理为主的是()。

A. A、物业管理和设施管理
B. B、物业管理和资产管理
C. C、资产管理和投资组合管理
D. D、设施管理和投资组合管理

2. [单选题]写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是()。

A. A、全租金方式
B. B、毛租金方式
C. C、净租金方式
D. D、基本租金方式

3. [单选题]某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为（）万元。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 12.5

4. [多选题]以下宣传媒介，对中低档写字楼物业比较合适的有（）。

A. 报纸上的分类广告
B. 电视
C. 广播
D. 物业顾问机构的期刊
E. 邮寄

5. [多选题]下列（）属于房地产组合投资管理的内容。

A. 制定物业策略计划
B. 确定物业投资者或业主的投资目标
C. 管理资产以实现组合投资收益的最大化
D. 管理并评估物业服务企业的工作
E. 监控物业运行绩效

6. [多选题]以下不属于甲级写字楼特征的是（）。

A. 具有良好的位置
B. 建筑物的物理状况良好
C. 建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求
D. 建筑物有功能陈旧因素影响
E. 其收益能力不能与新建成的写字楼建筑媲美

7. [多选题]根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为（）。

A. 居住物业管理
B. 公共物业管理
C. 收益性物业管理
D. 特殊物业管理
E. 工业物业管理

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