关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记的说法，有

【名词&注释】

法律文书、国有土地使用权、行政主管部门(executive branch)、抵押物的转让(transfer of the mortgaged property)、土地使用权出让金(land granting fee)、划拨国有土地(state-owned allocated land)、抵押权人(mortgagee)、登记手续(registration formalities)、人民政府(s government)、部分内容(partial contents)

[单选题]关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记的说法，有错误的是（）。

A. 以上三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后
B. 变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容^{(partial contents)}的改变
C. 三种权利的变更登记有日常性
D. 三种权利的变更登记有个别性

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[单选题]划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记申请人的申请时限为（）。

A. 经人民政府^{(s government)}批准后15日内
B. 缴纳土地使用权出让金30日内
C. 经人民政府^{(s government)}批准后30日内
D. 缴纳土地使用权出让金15日内

[单选题]关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。

A. 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人^(mortgagee)并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人^(mortgagee)或未告知受让人的，转让无效
B. 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人^(mortgagee)可以要求抵押人提供相应的担保；但这并不影响他对抵押物的转让
C. 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D. 抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续^{(registration formalities)}

[多选题]下列关于土地他项权利变更登记的描述中，正确的是（）。

A. 土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人
B. 抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人^(mortgagee)
C. 土地使用权出租期间，依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人
D. 土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人
E. 依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人

[多选题]根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有（）。

A. 因破产抵押财产而取得土地使用权
B. 土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
C. 因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权
D. 因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移
E. 依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让

[多选题]因处分抵押财产涉及土地使用权转让的，申请人为（）。

A. 转让人
B. 抵押人
C. 受让人
D. 役地权利人
E. 抵押权人^(mortgagee)

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