用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是()

【名词&注释】

工程项目(project)、房地产开发、实际操作(practical operation)、开发商(developer)、观察法、个人住房抵押贷款(personal housing mortgage loan)、实际年利率(effective annual interest rate)、还本付息(loan and interest payment)、名义年利率(nominal annual rate)

[多选题]用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是()

A. 要求估价人员具有充分的鉴定技术
B. 要求估价人员具有实际操作经验
C. 要求被估对象为新建筑物
D. 要求被估对象为旧建筑物
E. 仅对一些特殊建筑物进行估价

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学习资料：

[单选题]在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。()

A. 对
B. 错

[单选题]开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商()。

A. A、有利
B. B、不利
C. C、利弊各半
D. D、不影响

[单选题]银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息^{(loan and interest payment)}的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率^{(effective annual interest rate)}为7.25%，则名义年利率^{(nominal annual rate)}是()。

A. 7.02%
B. 7.04%
C. 7.50%
D. 7.85%

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