关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。

【名词&注释】

出租人(lessor)、房地产、经济适用房(affordable housing)、普通住宅(common house)、卖方市场(seller market)、写字楼(office building)、承租人权益价值、普通商品住宅(common commercial housing)、限制条件下的

[多选题]关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。

A. 合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B. 抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C. 在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
D. 房屋征收评估应评估无租约限制价值
E. 只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

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学习资料：

[单选题]在卖方市场下，成交价格会偏向（）。

A. 最低卖价
B. 最高买价
C. 最低买价
D. 最高卖价

[多选题]下列存在替代关系的有（）。

A. 经济适用房与普通商品住宅^{(common commercial housing)}之间
B. 经济适用房与高档别墅之间
C. 宾馆与写字楼之间
D. 普通住宅与商业用房之间
E. 普通住宅与娱乐房地产之间

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