某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支

【名词&注释】

商品住宅(commercial housing)、利害关系人(interested person)、时间性(timeliness)、建筑面积(building area)、管理费、月利率(monthly interest rate)、首付款、市场行情(market quotation)、土地总面积(total land area)、楼面地价(story price)

[单选题]某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。

A. 29.29
B. 39.39
C. 28.35
D. 56.35

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[单选题]某宗土地建筑用地面积1000m2，土地单价1200元/m2，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m，则楼面地价^{(story price)}为（）。

A. 1200元
B. 300元
C. 120万元
D. 30万元

[单选题]某宗土地总面积^{(total land area)}1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价^{(story price)}不变，则理论上应补地总价的数额为（）万元。

A. 20
B. 30
C. 40
D. 50

[单选题]某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（）元/m2。

A. 2325
B. 2563
C. 2736
D. 2365

[单选题]从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。

A. A.获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低B.未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低C.获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低D.获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

[多选题]房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其（）。

A. 其他权益
B. 所有权
C. 地役权
D. 使用权
E. 占有权

[多选题]进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在（）等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

A. 利害关系人之间的交易
B. 急于出售或急于购买的交易
C. 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
D. 交易双方或某一方对市场行情^{(market quotation)}缺乏了解的交易
E. 交易税费正常负担的交易

[多选题]收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。

A. 净收益乘数
B. 毛租金乘数
C. 净租金乘数
D. 潜在毛收入乘数
E. 有效毛收入乘数

[单选题]陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

A. D

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