2022中级房地产经济题库第十三章房地产估价题库模拟考试库126

1. [单选题]在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。

A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 房地产状况调整
D. 统一付款方式

2. [单选题]某房地产在2011年3月的价格为20000元／m2，现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为100），则该房地产2011年9月的价格为（）元／m2。

A. 26560.8
B. 27000.1
C. 28050.9
D. 29170.7

3. [单选题]某宗房地产2011年3月的价格为3000元／m2。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0（均以上个月为100），则将该价格调整到2011年7月的价格为（）元／m2。

A. 3058.3
B. 3150.0
C. 3240.0
D. 3679.3

4. [单选题]（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件^{(prefabricated components)}、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。

A. 重建价格
B. 重置价格
C. 重新购建价格
D. 重建成本

5. [单选题]在下列估价方法中，需要投资利息估算的是（）。

A. 现金流量法
B. 市场法
C. 收益法
D. 传统方法

6. [多选题]房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。

A. 统一房地产范围
B. 统一质量标准
C. 统一付款方式
D. 统一价格单位
E. 统一数量标准

7. [多选题]将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。

A. 平均数
B. 绝对数
C. 相对数
D. 中位数
E. 众数

8. [单选题]某建筑物建筑面积^{(building area)}为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A. A

9. [单选题]某建筑物建筑面积^{(building area)}为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A. B

10. [单选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}）。

A. D

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