某物业服务企业2008年速动资产合计为62355元，速动负债合计为563

【名词&注释】

经济周期(business cycle)、交易价格(transaction value)、经营规模(scale of operation)、主要职责(main duty)、房屋空置率、独一无二、主营业务利润率、货币资金运动、流动资产周转率(turnover of current assets)、巨大影响(great influence)

[单选题]某物业服务企业2008年速动资产合计为62355元，速动负债合计为56349元，流动资产合计为162348元，流动负债合计为22345元，则该物业服务企业的流动比率为（）。

A. 7.56
B. 6.95
C. 6.29
D. 7.27

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学习资料：

[多选题]物业经营管理计划，是用来（）物业经营管理过程的文件。

A. 调查
B. 指导
C. 预言
D. 实施
E. 控制

[单选题]财务报告分析采用（）时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。

A. 效率比率分析法
B. 相关指标比率分析法
C. 构成比率分析法
D. 比较分析法

[多选题]组合投资管理的主要职责包括（）。

A. 物业维护
B. 客户报告与现金管理
C. 负责策略资产的配置和衍生工具的应用
D. 设计和调整物业资产的资本结构
E. 资本性支出计划

[单选题]不良物业资产形成的根本原因是（）。

A. 房地产虚假的泡沫繁荣
B. 企业物业资产绩效的评估
C. 经济周期变化
D. 银行货币资金运动的中断

[单选题]由于个人或团体的不可预料的反常行为造成的风险，如盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于（）。

A. 政治风险
B. 经济风险
C. 社会风险
D. 技术风险

[单选题]具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）。

A. 市场法
B. 收益法
C. 内插法
D. 成本法

[单选题]对置业投资者收益产生巨大影响^{(great influence)}的因素不包括（）。

A. 未来房地产市场销售价格
B. 未来租金水平和房屋空置率的变化
C. 资本化率的变化
D. 物业毁损造成的损失

[单选题]应收账款周转率是对（）的补充说明。

A. A.利息保障倍数B.流动资产周转率^{(turnover of current assets)}C.主营业务利润率D.营业增长率

[多选题]由于物业价值量大，加之独一无二特性造成对影响物业价格的（）等方面的情况在短时间内不易了解，所以人们在物业交易时一般是十分谨慎的，从而物业交易价格通常难以在短期内达成。

A. 功能
B. 产权
C. 社会环境
D. 质量
E. 物业管理

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