通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效

【名词&注释】

复杂性(complexity)、投资决策(investment decision)、可行性研究(feasibility study)、通货膨胀(inflation)、临界值(critical value)、投资回收期(investment recovery period)、资产负债率(asset-liability ratio)、有助于(helpful to)、项目建议书(project proposal)、动态回收期(dynamic redemptive period)

[单选题]通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做()。

A. 风险分析
B. 敏感性分析
C. 盈亏平衡分析
D. 以上选项均不正确

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[单选题]年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。

A. 12786
B. 15697
C. 14958
D. 13469

[单选题]房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是（）。

A. 基准折现率
B. 基准收益率
C. 财务内部收益率
D. 利息备付率

[单选题]现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在（）年还清。已知：（A／P，10%，4）＝0.31547，（A／P，10%，5）＝0.26338。

A. 4～5
B. 5～6
C. 6～7
D. 7～8

[多选题]下列指标中，用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有（）。

A. 速动比率
B. 利息备付率
C. 财务净现值
D. 投资回收期
E. 资产负债率^{(asset-liability ratio)}

[多选题]房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在（）。

A. 确定不确定因素所影响的边界数值或者边界条件
B. 有助于^{(helpful to)}投资决策的科学化
C. 研究不确定因素的影响范围和程度
D. 筛选敏感性因素，进行集中的分析
E. 加强项目的风险管理和控制

[多选题]房地产投资风险的特点（）。

A. 客观性
B. 不确定性
C. 可测性
D. 相关性
E. 复杂性

[多选题]下列属于房地产投资系统风险的是（）。

A. 资本价值风险
B. 利率风险
C. 变现风险
D. 比较风险
E. 市场供求风险

[多选题]房地产投资项目可行性研究的作用有（）。

A. 为申请项目核准提供依据
B. 为项目筹集建设资金提供依据
C. 为项目考核和后评价提供依据
D. 为项目决策提供依据
E. 为项目建议书^{(project proposal)}提供依据

[单选题]某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。

A. D

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