住宅专项维修资金就是房屋的（）。

【名词&注释】

施工单位(construction unit)、建设单位(construction unit)、政府指导价(government referential price)、主管部门(department in charge)、民意代表(public representative)、两个方面(two sides)、市场调节价(market adjusting price)、有关规定(related regulations)、正当权益(legitimate interest)、具有重要意义(has important significance)

[单选题]住宅专项维修资金就是房屋的（）。

A. A、保修金
B. B、维修资金
C. C、保险金
D. D、养老金

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[单选题]物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（）两个方面。

A. A、物业管理区域环境验收B、房屋安全验收C、物业项目质量验收D、项目图纸资料验收

[多选题]下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是：()。

A. A、业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利
B. B、超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨
C. C、法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动
D. D、业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责，其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动

[多选题]按照有关规定^{(related regulations)}，直辖市人民政府房地产主管部门负责()物业管理企业资质证书的颁发和管理。

A. A、一级
B. B、二级
C. C、三级
D. D、四级

[单选题]物业管理服务实质上是对（）进行管理的一种活动，带有公共产品的性质。

A. 业主大会共同事务
B. 管理规约中的相关事务
C. 业主共同事务
D. 业主委员会共同事务

[多选题]我国实行物业承接验收制度的现实意义有（）。

A. 有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益^{(legitimate interest)}，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用
B. 实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设
C. 对提高建设速度、保障业主大会财产权益具有重要意义^{(has important significance)}
D. 可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端
E. 有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任

[多选题]《住宅专项维修资金管理办法》规定，不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（）。

A. 根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
B. 依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
C. 依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
D. 应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
E. 根据物业服务合同约定，应当由业主承担住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

[多选题]业主在专项维修资金的（）等各个环节都享有监督权。

A. 存取
B. 收取
C. 使用
D. 统筹
E. 代管

[单选题]（）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

A. A、包干制B、酬金制C、市场调节价^{(market adjusting price)}D、政府指导价

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