下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的

【名词&注释】

街道办事处(subdistrict office)、执行机构(actuator)、决策机构(decision making body)、法定程序、《物业管理条例》、自负盈亏(full financial responsibility)、资质等级、交付使用(initiation into service)、业主大会会议、企业资质管理

[多选题]下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是（）。

A. 在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作
B. 达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业
C. 物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目
D. 建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
E. 建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》

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[多选题]《物业管理条例》确立的基本制度，包括（）。

A. 业主大会制度
B. 管理规约制度
C. 物业服务企业资质管理制度
D. 住宅小区综合验收制度
E. 住宅专项维修资金制度

[单选题]实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成不包括（）。

A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业的利润
D. 物业服务支出

[单选题]按照规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用^{(initiation into service)}前（）日完成选聘物业服务企业。

A. 30
B. 45
C. 60
D. 90

[单选题]新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。

A. 半
B. 1
C. 2
D. 3

[多选题]物业管理的委托方有（）三类主体。

A. 政府物业管理部门
B. 房地产开发企业
C. 公房出售单位
D. 业主大会
E. 街道办事处

[多选题]下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。

A. 业主委员会由业主大会选举产生
B. 业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离
C. 业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理
D. 业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责
E. 住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业

[多选题]物业服务企业是（）的经济组织。

A. 依法定程序设立
B. 从事咨询活动
C. 独立核算、自主经营
D. 自负盈亏
E. 具有独立的企业法人地位

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