成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（

【名词&注释】

可行性研究(feasibility study)、空间布局(spatial distribution)、土地面积(land area)、体育场馆(gymnasium)、经济收益(economic income)、教育费附加(education fee affixture)、三通一平、假设开发法(hypothetical development method)、前期工程费、行政办公楼(administration building)

[单选题]成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），直接求取建筑物的现值。

A. 成新率
B. 成新折扣
C. 建筑物损耗
D. 建筑物的折旧额

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学习资料：

[多选题]成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。

A. 公园
B. 酒店
C. 空置的写字楼
D. 学校
E. 行政办公楼^{(administration building)}

[单选题]新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润）÷（）×开发完成后可转让土地面积的比率x用途、区位等修正系数。

A. 开发区有效用地
B. 开发区理论用地
C. 开发区正当用地
D. 开发区用地总面积

[单选题]新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A. 比较法
B. 收益法
C. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
D. 成本法

[多选题]下列哪几项属于功能落后？（）

A. 建筑式样过时
B. 办公楼没有电梯
C. 住宅没有卫生间
D. 房屋的空间布局欠佳

[多选题]“两税一费”是指（）。

A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 教育费附加
D. 销售税
E. 房产税

[多选题]勘察设计和前期工程费，包括（）等发生的费用。

A. 可行性研究
B. 规划、勘察、设计
C. "三通一平"
D. 土建费
E. 土地取待费用

[多选题]物质折旧又称（），是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。

A. 物质上的磨损
B. 有形磨损
C. 物质内部分子与原子构成的形状上的改变
D. 因突发性的天灾引起的破坏
E. 建筑折旧

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