下列各项中，属于集权型财务管理体制缺点的有（ ）。

【名词&注释】

主动性(initiative)、赔偿损失(restitutionary damage)、决策程序(decision procedure)、优先购买权(preemption)、同等条件(equal condition)、恢复原状(reinstatement)、财产损失(property loss)、现金余额(cash balance)、《合同法》、价值量指标(magnitude of value index)

[多选题]下列各项中，属于集权型财务管理体制缺点的有（ ）。

A. 可能会使各所属单位缺乏主动性
B. 可能导致资金管理分散
C. 可能失去适应市场的弹性
D. 可能丧失市场机会

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学习资料：

[单选题]下列各项中，不能直接在现金预算中得到反映的是（ ）。

A. 期初期末现金余额^{(cash balance)}
B. 现金筹措与运用
C. 预算期产量和销量
D. 预算期现金余缺

[多选题]某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同.合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：（1）为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50%的装修费用；（2）承租人经出租人同意将房屋转租；（3）租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失^{(property loss)}；（4）在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。 　　要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题： 　　（1）房屋租赁合同是否有效？并说明理由。 　　（2）承租人要求要求出租人承担50%的装修费用是否合理？并说明理由。 　　（3）承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？并说明理由。 　　（4）房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失^{(property loss)}，责任应当由谁承担？并说明理由。 　　（5）出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？并说明理由。

A. （1）房屋租赁合同部分有效。根据《合同法》规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 　　（2）承租人要求出租人承担50%的装修费用不合理。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。该承租人没有得到出租人的同意自己进行装修，违反法律的规定，因此要求出租人支付一半的费用是不合理的。 　　（3）此时承租人和出租人之间的关系并没有解除。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。 　　（4）责任应当由出租人承担。根据《合同法》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 　　（5）不需要承租人的同意，但应当提前通知承租人。根据《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 　　【解析】注意是：所有的租赁合同，都适用"买卖不破租赁"原则；但只有"房屋租赁合同"中，承租人才对租赁物有优先购买权。

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