某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理

【名词&注释】

技术规范(technical specification)、公正性(fairness)、土地价格(land price)、使用权(use right)、环境条件(environmental condition)、占有权(right of possession)、价格比(price ratio)、不动产所有权(freehold)、接近于(close to)、客观总费用(fixing of total cost objectively)

[单选题]某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比^{(price ratio)}参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（）

A. 100／115
B. 85／100
C. 115／100
D. 100／85

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学习资料：

[单选题]待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用^{(fixing of total cost objectively)}为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于^{(close to)}（）万元。

A. 700
B. 752
C. 800
D. 833

[单选题]正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。

A. 客观总收益一客观总费用^{(fixing of total cost objectively)}
B. 实际总收益一实际总费用
C. 实际总收益一客观总费用^{(fixing of total cost objectively)}
D. 客观总收益一实际总费用

[多选题]与不动产所有权^(freehold)相关的权利集包括（）。

A. 转让权
B. 进入权
C. 租赁权
D. 赠与权
E. 受让权

[单选题]资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的（）

A. 组织基础
B. 制度基础
C. 技术基础
D. 思想基础

[单选题]交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10％，则该待估土地价格为：（）

A. 1241.8万元
B. 758.2万元
C. 1379.1万元
D. 2000万元

[单选题]关于进行资产评估有关事项的说明应由（）共同撰写。

A. 评估机构与委托方
B. 评估机构与资产占有方
C. 委托方与资产占有方
D. 委托方、资产占有方、评估机构

[单选题]从A地到B地，有4条直达铁路，从B地到C地有3条直达公路，那么从A地到C地有（）种不同走法。

A. A、7B、10C、12

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