运营费用仅是指营业所必须支出的费用。（）

【名词&注释】

承租人(lessee)、改扩建、基础上(basis)、折旧费(depreciation costs)、服务费(service charge)、无风险报酬率(risk-free return rate)、毛收入(gross income)、营业所(place of business)、第一年(first year)、还本付息额(service payments)

[判断题]运营费用仅是指营业所^{(place of business)}必须支出的费用。（）

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学习资料：

[单选题]某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入^{(gross income)}为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。

A. 5061.44
B. 5546.94
C. 5562.96
D. 6772.85

[多选题]在求取净收益中，运营费用包括（）。

A. 房地产保有环节的税收
B. 房地产折旧费
C. 房屋保险费
D. 房地产抵押贷款还本付息额^{(service payments)}
E. 为承租人提供的服务费

[单选题]有一房地产，未来第一年^{(first year)}净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 400
B. 450
C. 500
D. 540

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