某房地产开发企业与某城郊一乡政府签订了土地使用权出让合同，获

【名词&注释】

宅基地使用权(use of curtilage)、经营风险(business risk)、土地出让金(land transfer fee)、大型娱乐中心、中标通知书(letter of acceptance)、自然资源所有权(natural resources ownership)、居住用地(residential land)、《中华人民共和国物权法》、人民政府(s government)、预先确定(previously determined)

[单选题]某房地产开发企业与某城郊一乡政府签订了土地使用权出让合同，获居住用地^{(residential land)}500亩，使用期限70年，该企业拟在此建大型娱乐中心。根据上述资料，回答下列问题：

房地产开发企业可否将居住用地^{(residential land)}建娱乐设施，按规定是否可行。（ ）。

A. 能，只要经过主管部门批准
B. 能，只要交足土地出让金
C. 能，只要重新登记
D. 不能，房地产开发企业必须重新签订土地出让合同，调整出让金，办理土地使用权登记

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学习资料：

[单选题]环境管理包括（ ）三个组成部分。

A. 管理、检查和完善
B. 环境的维护、完善和改造
C. 清洁卫生管理、绿化管理和虫害防治管理
D. 清洁卫生管理、消毒管理和白蚁防治管理

[多选题]下列选项中，属于房地产特性的有（ ）。

A. 难以变现
B. 寿命长久
C. 易受限制
D. 相互独立
E. 独一无二

[单选题]根据相关统计，当城市化水平为30%-50%时，人均GDP一般为（ ）

A. 1000美元以下
B. 1000-3000美元
C. 3000-7000美元
D. 7000美元

[单选题]赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是（ ）。

A. 经营风险
B. 财务风险
C. 信用风险
D. 流动性风险

[单选题]关于物业管理开标、评标和中标，下列说法不正确的是（ ）。

A. 开标地点应当在招标文件中预先确定^{(previously determined)}
B. 开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人
C. 评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责
D. 招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书

[多选题]住宅专项维修资金的使用原则有（ ）。

A. 方便快捷
B. 公开透明
C. 平等
D. 自愿
E. 受益人和负担人相一致

[单选题]不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（ ）。

A. 抵押权
B. 建设用地使用权
C. 宅基地使用权
D. 土地承包经营权 承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；③一些特殊的物权，如土地承包经营权等。

[单选题]长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格高。这种现象之所以长期存在，主要原因是房地产（ ）。

A. 相互影响
B. 具有保值功能
C. 难以变现
D. 具有不可移动性

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