2022第八章成本法及其运用题库模拟试卷267

1. [单选题]某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限^{(service life)}为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A. 70.00％
B. 83.33％
C. 84.00％
D. 86.67％

2. [多选题]求取建筑物折旧的方法主要有（）。

A. 年限法
B. 市场提取法
C. 分部分项法
D. 分解法
E. 指数调整法

3. [单选题]某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（）。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 设备折旧

4. [单选题]某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元／m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A. 15%
B. 44%
C. 56%
D. 85%

5. [单选题]房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A. 直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率
B. 直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率
C. 销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率
D. 成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率

6. [多选题]生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年，属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）

A. 钢筋混凝土结构
B. 砖混结构一等
C. 砖混结构二等
D. 砖木结构一等
E. 砖木结构二等

7. [多选题]在具体估算建筑物重新购建价格的方法中，单位比较法实质上^{(in essence)}是一种比较法，单位比较法主要有（）。

A. 分部分项法
B. 工料测量法
C. 年限法
D. 单位面积法^{(unit area method)}
E. 单位体积法

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