2022中级经济师中级经济师(房地产经济）模拟冲刺试卷268

1. [单选题]征收农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}的土地，地上附着物及青苗补偿费归( )所有。

A. 农村集体经济组织
B. 地上附着物及青苗所有者
C. 事业单位
D. 国家

2. [单选题]推销人员对房地产销售业绩的评价，可以采用比较法和( )。

A. 标准对照法
B. 工作量法
C. 定额法
D. 测评法

3. [单选题]在使用假设开发法^{(hypothetical development method)}对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是( )。

A. 资金成本率
B. 投资利润率
C. 折现率
D. 平均利润率

4. [单选题]下列关于商品房销售代理的说法中，错误的是( )。

A. 代理人应以被代理人的名义实施民事行为
B. 代理人应在被代理人授权范围内实施代理行为
C. 代理的法律后果由代理人承担
D. 代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示

5. [单选题]张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。 　　根据以上资料，回答下列问题：

在还款期内，该项目的预期资本金净利润率为( )。

A. 14.17%
B. 20.00%
C. 27.53%
D. 29.13%

6. [单选题]下列甲、乙、丙、丁四人中，满足房地产需求条件的是( )。

A. 甲既有需要又有支付能力
B. 乙有需要但无支付能力
C. 丙有支付能力但不需要
D. 丁既不需要也无支付能力

7. [多选题]房地产投资项目前期策划实操性特点的主要表现有( )。

A. 政策调控的实操性
B. 市场运作的实操性
C. 企业运作的实操性
D. 住房保障的实操性
E. 方案执行的实操性

8. [单选题]下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。

A. 一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B. 家庭人口规模及构成
C. 居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D. 区域繁荣程度和购物条件

9. [多选题]下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。

A. 投标文件未按照招标文件的要求密封
B. 投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C. 投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D. 投标文件正文字体不一致
E. 组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议

10. [单选题]房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由( )负责。

A. 房地产开发企业
B. 地方房地产经纪行业组织
C. 资信最好的一家房地产经纪机构
D. 资质等级最高的一家房地产经纪机构

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