对于房地产开发投资项目来说，下列不包括在现金流出中的是（）。

【名词&注释】

技术进步(technical progress)、基金项目(fund projects)、应纳税所得额(taxable amount of income)、资产负债率(asset-liability ratio)、投资回报率(rate of return)、动态投资回收期(dynamic investment return period)、还本付息(loan and interest payment)、房地产公司、借款偿还期(repayment period of loan)、实际利息率(real interest rate)

[单选题]对于房地产开发投资项目来说，下列不包括在现金流出中的是（）。

A. 建造费用
B. 还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 税金
D. 货款本金收入

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[单选题]房地产公司经一年努力，年末计算出实现利润为20亿元，而允许扣除项目的金额为8亿元，计算出此公司应交所得税税额是（）元。（税率为33％）

A. 3960000
B. 396000000
C. 660000000
D. 6600000

[单选题]若物业没有抵押贷款安排，也没有储存基金项目扣除，业主应纳税所得额等于（）。

A. 物业有效毛收入
B. 物业企业所得税
C. 物业的净运营收益
D. 物业税后现金流

[单选题]如果现在将2000元存入银行，一年后得到本利和2100元，这100元是2000元在1年中的（）。

A. 利润
B. 本利
C. 时间价值
D. 实际利息率^{(real interest rate)}

[单选题]年利率为12％，存款额为10000元，期限1年，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（）元。

A. 11268.3
B. 1126.83
C. 11200
D. 8333.3

[单选题]下列指标中，属于偿债能力指标的是（）。

A. 偿债备付率
B. 资产负债率
C. 现金回报率
D. 投资回报率

[单选题]项目在借款偿还期^{(repayment period of loan)}内各年用于还本付息^{(loan and interest payment)}的资金与当期应还本付息^{(loan and interest payment)}金额的比率称为（）。

A. 资产负债率
B. 偿债备付率
C. 现金回报率
D. 投资回报率

[单选题]下列关于资金的时间价值的说法中，不正确的是（）。

A. 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值
B. 从投资者的角度看，资金的增值特性使其具有时间价值
C. 从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D. 资金时间价值的大小，只取决于时间的长短

[多选题]技术寿命时间长短主要取决于（）。

A. 技术进步的快慢
B. 无形磨损的速度
C. 初始购置费用
D. 有形磨损的速度
E. 现金流量

[多选题]下列财务评价指标中，属于清偿能力指标的有（）。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 投资回报率
C. 偿债备付率
D. 资产负债率
E. 动态投资回收期

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