2016年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租

【名词&注释】

区域规划(regional planning)、工作环境(working environment)、人民群众(the masses)、国有土地、房地产估价师、行政法规(administrative regulation)、公有住房出售、部门规章(divisional regulations)、单方面解除、住宅小区物业管理(estate management for house area)

[多选题]2016年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为3年。2017年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法，正确的有（）

A. 王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B. 王某转租该套房屋，应当经李某同意
C. 转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D. 刘某承租该住房的期限最长为3年
E. 如王某未经李某同意转租房屋，李某有权单方面解除租赁合同

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学习资料：

[单选题]《房地产估价师注册管理办法》属于（）。

A. 房地产法律
B. 房地产行政法规
C. 房地产部门规章^{(divisional regulations)}
D. 技术法规

[单选题]编制城市规划，一般分（）和详细规划两个阶段。

A. 分区规划
B. 总体规划
C. 区域规划
D. 专业规划

[单选题]新成立的房地产估价机构的资质等级按照（）等级核定，并设1年暂定期。

A. 最高
B. 因情况而定
C. 最低
D. 中等

[单选题]2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}服务等级标准》（试行）通知，其目的是（）。

A. A.规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境B.对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定C.规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争D.在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展

[单选题]下列哪类房地产可以抵押？（）

A. 被依法查封的住房
B. 幼儿园教学楼
C. 开发商在建的商品房项目
D. 已公告列入征收范围内的房屋

[单选题]以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（）

A. 开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款
B. 开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款
C. 开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款
D. 开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵

[单选题]征收国有土地上的房屋时，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起（）日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

A. 3
B. 7
C. 10
D. 30

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