地租资本化法，即：地价=地租×利息率。（）

【名词&注释】

经营方式(management mode)、报酬率(rate of return)、市场价格(market price)、基础上(basis)、利息率(interest rate)、实际上(actually)、第一年(first year)

[判断题]地租资本化法，即：地价=地租×利息率。（）

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学习资料：

[单选题]预计某宗房地产未来第一年^{(first year)}的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（）年。

A. 13
B. 15
C. 16
D. 17

[单选题]甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／m2，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元/m2，甲、乙的报酬率均为8%，则实际上^(actually)甲房地产的价格（）乙房地产的价格。

A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 无法确定

[多选题]收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（）都能够较准确的量化。

A. 收益
B. 经营方式
C. 收益年限
D. 市场状况
E. 风险

[多选题]未来净收益流的类型有（）。

A. 每年基本上固定不变
B. 每年基本上按某一个固定的数额递增或递减
C. 每年基本上按某一个固定的比率递增或递减
D. 其他有规则的变化情形
E. 每年根据市场价格变化而变化

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