既有项目法人项目资本金筹措渠道，包括（）。

【名词&注释】

通货膨胀(inflation)、社会团体(social organization)、重要因素(important factors)、房地产开发贷款风险、个人住房抵押(individual housing mortgage)、资金占用费(fund possession cost)、施工许可证、中国银行业监督管理委员会(the supervising committee of banking in ...)、既有项目法人(existing project corporation)、国有土地使用

[多选题]既有项目法人^{(existing project corporation)}项目资本金筹措渠道，包括（）。

A. 国家授权投资机构入股的资金
B. 项目法人可用于项目的现金
C. 资产变现资金
D. 社会团体入股的资金
E. 政府政策性资金

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学习资料：

[多选题]商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。

A. 贷款价值比率通常不超过50%
B. 贷款期限最长不超过10年
C. 贷款期限最长不超过20年
D. 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
E. 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

[单选题]关于融资成本，下列说法不正确的是（）。

A. 融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B. 融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C. 融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本
D. 资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

[多选题]下列（）是REITs的特征。

A. 风险性
B. 不稳定性
C. 市场价值稳定
D. 抵御通货膨胀
E. 流动性

[多选题]从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会^{(the supervising committee of banking in)}要求商业银行对未取得（）的项目，不得发放任何形式的贷款。

A. 《国有土地使用权证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》
D. 《建设施工许可证》
E. 《建筑施工合同》

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