下列磨损中，属于无形磨损的有（）。

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、通货膨胀(inflation)、计算公式(calculation formula)、成交价格(transaction value)、价格下降(a dip in price)、现代化技术改造(modernization technology revamping)、易接近性(web-accessibility)、企业所得(enterprise earning)、城镇土地使用税(tax on urban land use)、写字楼项目

[多选题]下列磨损中，属于无形磨损的有（）。

A. 居民搬家时，公共排水管道被家具撞坏
B. 电梯生锈腐蚀
C. 集中空调的生产厂家增多，市场上集中空调的价格下降，导致物业的集中空调贬值
D. 新型的集中空调出现，使得现有的集中空调将很快被替换现有的空调不能满足政府的节能政策，将很快被淘汰

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学习资料：

[多选题]房地产寿命可以区分为()。

A. 发展寿命
B. 经济寿命
C. 经营寿命
D. 自然寿命
E. 折旧寿命

[多选题]以下属于房地产投资之利的是()。

A. 相对较高的收益水平
B. 能够得到税收方面的好处
C. 易于获得金融机构的支持
D. 能抵消通货膨胀的影响
E. 提高投资者的资信等级

[多选题]以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。

A. 环境因素
B. 与其他商业设施接近的程度
C. 易接近性^{(web-accessibility)}
D. 周围土地利用情况和环境
E. 公建配套设施完备的程度

[单选题]以下关于城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}和房产税的表述中，错误的是()。

A. 房产税按房产原值或出租收入的一定比例征收
B. 城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}依照土地等级、用途按占用面积征收
C. 房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税
D. 城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}和房产税在企业所得^{(enterprise earning)}税后列支

[单选题]在复利计算公式中，常用的符号包括P、F、A.、G、S、n和i等，其中G表示()。

A. 每一时间间隔收入或支出的等比变化值
B. 每一时间间隔收入或支出的等差变化值
C. 连续出现在各计息周期期末的等额支付金额
D. 每个计息周期的利率

[单选题]以下关于复利计算公式中系数的表述中，错误的是()。

A. (1+i)n称为“等额序列支付现值系数”
B. [i(1+i)n/(1+i)n—1]称为“一次支付现值系数”
C. [i(1+i)n/(1+i)n—1]称为“一次支付终值系数”
D. [i/(1+i)n—1]称为“等额序列支付终值系数”

[单选题]要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。设备有形磨损的局部补偿是()。

A. 修理
B. 更换
C. 现代化技术改革
D. 现代化技术改造

[多选题]计息周期是指计算利息的时间单位，通常可以是()。

A. 年
B. 季度
C. 月
D. 周
E. E小时

[单选题]收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()。

A. 投标成交价
B. 招标成交价
C. 拍卖成交价
D. 挂牌成交价
E. 协议成交价

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