下列关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法，不正确的是（）

【名词&注释】

关键环节、建设单位(construction unit)、业主大会(house-owner convention)、特约服务(engaged services)、物业服务费、解除合同(dissolution of contract)、根本矛盾(fundamental contradiction)、市场调节价(market adjusting price)、从实际出发(from actual conditions)、发挥重要作用

[单选题]下列关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法，不正确的是（）。

A. 对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期缴纳拖欠费用
B. 对逾期仍不缴纳物业服务费的，物业服务企业有权依法追缴
C. 对拒不缴纳服务费的业主，物业服务企业有权依法追缴，并可以采取停水、停电等措施胁迫业主交费
D. 依法追缴物业服务费的方式，就是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁向人民法院起诉解决

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[单选题]物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。

A. A、物业服务合同
B. B、物业管理服务
C. C、特约服务
D. D、专项服务

[多选题]对于业主因维修物业或者公共利益需要，确临时占用、挖掘道路、场地的情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得()同意的情况下才可实施。

A. A、业主委员会
B. B、城管部门
C. C、建设单位
D. D、物业管理企业

[单选题]物业管理服务要求小区主出入口值勤方式是（）。

A. 每1小时巡查1次
B. 每1小时至少巡查1次
C. 24h站岗值勤
D. 每日2次，配有安全监控设施，24h监控

[单选题]物业服务企业可按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束，这种管理与约束本质上属于（）。

A. 物业服务企业提供服务
B. 业主的服务需求
C. 合同法上无名合同范畴
D. 为业主提供服务的范畴

[单选题]下列选项中，（）发挥重要作用，是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节。

A. 前期物业服务合同
B. 物业服务合同
C. 物业管理合同
D. 物业规划合同

[多选题]关于“市场调节价^{(market adjusting price)}”说法正确的有（）。

A. 有利于提升业主的住房消费观念
B. 提供的服务和收取的费用不超过业主的承受能力
C. 提高价质相符的市场交换意识，缓解物业管理的根本矛盾^{(fundamental contradiction)}
D. 由经营者自主制定，通过市场竞争形成价格
E. 实行市场调节的物业服务收费，则由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府不予干预

[多选题]物业服务收费原则包括（）。

A. 合理原则
B. 维护全体业主合法权益的原则
C. 从实际出发^{(from actual conditions)}，实事求是的原则
D. 公开原则
E. 收费与服务水平相适应的原则

[多选题]物业服务合同除应当具备的内容外，还应包括当事人双方根据物业服务需要商定的其他条款，主要包括（）。

A. 约定合同生效的条件
B. 解除合同的损失赔偿
C. 物业服务质量
D. 免责条款约定
E. 专项维修资金的管理和使用

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