收益法是以预测原理为基础的。（）

【名词&注释】

房地产、插入法(insertion method)、空置率(vacancy rate)、累加法(additive method)、写字楼(office building)、投资报酬率(return on investment)、无风险报酬率(risk-free return rate)、毛收入(gross income)

[判断题]收益法是以预测原理为基础的。（）

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学习资料：

[单选题]某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入^{(gross income)}为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率^{(risk-free return rate)}为6％，风险报酬率为无风险报酬率^{(risk-free return rate)}的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。

A. 5061.44
B. 5546.94
C. 5562.96
D. 6772.85

[多选题]收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。

A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 投资报酬率^{(return on investment)}排序插入法
E. 收益乘数法

[单选题]忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。

A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛租金乘数法
C. 有效毛收入^{(gross income)}乘数法
D. 净收益乘数法

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