北京市乐家房地产开发公司委托某税务师事务所对企业所得税和土地

【名词&注释】

经济适用房(affordable housing)、应纳税所得额(taxable amount of income)、广告费和业务宣传费、房地产开发公司、税务师事务所、包装物出租、增值税一般纳税人(general vat payers)、贷款年利率(annual percentage rate)、计税毛利率、建筑安装工程费

[单选题]北京市乐家房地产开发公司委托某税务师事务所对企业所得税和土地增值税的核算情况进行检查。2014年开发新楼盘，开发项目为宜居家园，企业经营资料如下：（1）2014年年初以出让方式取得市区一土地使用权用于开发，占地面积为4万平方米，地价款及相关费用5800万元。（2）宜居家园分为两期开发，其中第一期为住宅楼及配套设施，占地面积为3万平方米，开发期为1年，已经在2014年取得预售许可证，截止2014年底已经销售90%并取得竣工证明，销售收入共计96000万元，第二期尚未开发。（3）税务师审核时，发现与第一期住宅楼相关的如下信息：①土地征用及拆迁补偿费14350万元；前期工程费3350万元；建筑安装工程费13550万元；基础设施费3500万元；公共配套设施费1200万元；开发间接费用7500万元；②第一期工程专门从银行借款，利息支出865万元，其中超过贷款期限的利息支出为115万元，可以提供银行贷款证明，该利息支出已计入开发成本中。③销售费用1200万元，其中广告费1000万元；管理费用1500万元（含印花税），其中业务招待费890.5万元。④2014年预缴的相关税金如下：营业税=4000（万元）城市维护建设税及教育费附加=400（万元）土地增值税=1920（万元）企业所得税=5600（万元）已知：计算土地增值税时利息之外的其他开发费用按照5%的比例计算扣除。要求：根据上述资料，回答以下问题

A. A

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[单选题]某饮料制造企业为增值税一般纳税人^{(general vat payers)}，2014年取得销售收入20000万元，出租闲置的包装物取得租金收入10万元；处置废弃的厂房取得处置收入8万元，假设该企业2014年实际发生广告费7000万元，则2014年该企业在计算应纳税所得额时准予扣除的广告费为（）万元。

A. 3000
B. 3044.5
C. 7000
D. 6003

[单选题]下列各项中，关于企业所得税所得来源的确定表述正确的是（）。

A. 权益性投资资产转让所得按照投资企业所在地确定
B. 销售货物所得，按照交易活动发生地确定
C. 提供劳务所得，按照所得支付地确定
D. 转让不动产，按照转让不动产的企业或机构、场所所在地确定

[单选题]某空调生产企业新建办公楼.2013年1月1日向银行借入两年期借款1笔，金额2000万元，贷款年利率^{(annual percentage rate)}是4.2%，2013年1月1日办公楼开始建设，2014年6月30日竣工结算并交付使用，则2014年度该企业可以在税前直接扣除的该项借款费用是（）万元。

A. 21
B. 42
C. 26
D. 28

[单选题]下列情形，应按规定视同销售确定收入的是（）。

A. 房地产企业将开发房产转作办公使用
B. 钢材企业将自产的钢材用于本企业的在建工程
C. 某化妆品生产企业将生产的化妆品对外捐赠
D. 工业企业将产品用于分支机构的移送

[多选题]下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述，正确的有（）。

A. 经济适用房开发项目，计税毛利率不得低于5%
B. 对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税
C. 房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现
D. 企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加准予当期按规定扣除
E. 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

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