房地产经纪人员题库2022免费模拟考试题144

1. [单选题]国有土地使用证^{(land use certificate)}由什么部门颁发？（）

A. 国土资源管理局
B. 市、县人民政府
C. 国务院
D. 国土资源部

2. [单选题]下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。

A. 出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发
B. 城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
C. 开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
D. 因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

3. [多选题]下列法规目前仍然有效的有（）

A. 《城市房地产中介服务管理规定》
B. 《广州市房地产中介服务管理办法》
C. 《房地产经纪管理办法》
D. 《城市房地产管理法》

4. [多选题]以下哪些属于户外媒体广告（）

A. 横幅
B. 旗帜
C. 户外LED屏幕广告
D. 车身广告

5. [多选题]国有土地使用权登记的主要事项包括（）

A. 土地权属性质
B. 土地位置
C. 土地使用者情况
D. 土地使用面积^{(land use area)}

6. [多选题]美国房地产经纪从业人员执照一般分为（）

A. 资深经纪人执照
B. 临时销售员执照
C. 经纪人执照
D. 销售员执照

7. [单选题]城市的（）是确定城市性质的依据。

A. 人口规模
B. 行政级别
C. 用地规模
D. 主要职能

8. [单选题]主体结构完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于（）

A. 完好房屋
B. 基本完好房屋
C. 一般损坏房屋
D. 严重损坏房屋

9. [多选题]某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元。其余400万元向银行贷款取得，该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。在收益法中，求取报酬率的方法为（）

A. 直接资本化法
B. 累加法
C. 累乘法
D. 市场提取法

10. [多选题]房地产市场价格调查的内容包括（）

A. 区域总体价格走势
B. 竟争性物业的定价策略
C. 区域项目价格调查
D. 片区物业价格区间分布
E. 竟争性物业价格比较分析

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