物业经营管理题库2022二、投资分析技术与房地产评估题库模拟考试库133

1. [单选题]房地产开发投资是指投资者从()开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场^{(push onto the market)}进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

A. 征用土地^{(requisition of land)}
B. 囤积土地
C. 开发土地
D. 购置土地

2. [单选题]当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分，通常被称为()。

A. 风险收入
B. 风险报酬
C. 风险损失
D. 风险预期

3. [多选题]国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下，下列说法正确的有()。

A. 公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年
B. 工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年
C. 银行、零售商业用房的经济寿命是50年
D. 仓储用房的经济寿命是60年
E. 乡村建筑的经济寿命是30年

4. [多选题]政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，通常包括()的政策。

A. 消费者保护
B. 住房改革
C. 金融
D. 土地供给
E. 财政税收

5. [多选题]风险对房地产投资决策的影响包括()。

A. 根据项目风险大小确定相应的投资量的大小
B. 根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
C. 根据风险管理的能力选择投资方向
D. 根据风险周期变化特点把握投资时机
E. 根据风险周期变化特点把握投资金额

6. [多选题]以下关于狭义的区位的理解正确的是()。

A. 指某一具体投资场地在城市中的地理位置
B. 包括宏观位置和中观、微观位置
C. 包括经济地理位置^{(economic geographical location)}和自然地理位置
D. 某一具体宗地的区位是排他的、独一无二的
E. 可以从图上或现场找到该宗地

7. [多选题]零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。

A. 市政配套完善程度
B. 可能的顾客流量
C. 消费者行为
D. 喜好和偏爱
E. 购买能力分析

8. [单选题]如果NPV()0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。

A. 大于
B. 小于
C. 小于等于
D. 大于等于

9. [单选题]将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现应存款()万元。

A. 70.56
B. 74.73
C. 76.92
D. 79.21

10. [单选题]收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()。

A. 投标成交价
B. 招标成交价
C. 拍卖成交价
D. 挂牌成交价
E. 协议成交价

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