Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用

【名词&注释】

出租人(lessor)、承租人(lessee)、分期付款(installment payment)、使用权(use right)、商品住宅(commercial housing)、商品房预售(forward commercial housing selling)、建筑面积(building area)、政府职能部门(government function department)、预售许可证(permit for presale)、房地产开发公司

[多选题]Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证^{(permit for presale)}》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积^{(building area)}为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积^{(building area)}为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题

A. A, B

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[单选题]承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。

A. 政府
B. 政府职能部门^{(government function department)}
C. 出租人
D. 中介人

[多选题]房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A. 分期付款
B. 预售商品房
C. 销售商品房
D. 返本销售
E. 变相返本销售

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