某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。

【名词&注释】

可靠性分析(reliability analysis)、资金来源(capital source)、信用等级(credit rating)、企业债券(enterprise bond)、开发方式(development mode)、商业银行贷款(commercial bank loan)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、流动资金贷款(working capital loan)、资金占用费(fund possession cost)、企业流动资金(enterprise current funds)

[多选题]某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。

A. 贷款额
B. 企业信用等级
C. 自有资金数量
D. 项目风险等级
E. 贷款期限

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[单选题]下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是（）。

A. 政策风险
B. 市场风险
C. 变现风险
D. 财务风险

[多选题]商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。

A. 贷款价值比率通常不超过50%
B. 贷款期限最长不超过10年
C. 贷款期限最长不超过20年
D. 贷款利率通常高于个人住房抵押^{(individual housing mortgage)}贷款
E. 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

[单选题]关于融资成本，下列说法不正确的是（）。

A. 融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B. 融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C. 融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本
D. 资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

[多选题]房地产投资者的债务融资方式有（）。

A. 合作开发方式
B. 建成房地产抵押贷款
C. 在建房地产抵押贷款
D. 发行企业债券
E. 房地产企业流动资金^{(enterprise current funds)}贷款^{(working capital loan)}

[多选题]中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是（）。

A. 自筹资金
B. 国内商业银行贷款
C. 风险投资公司的资金
D. 租赁公司的资金
E. 预售收入

[多选题]融资方案分析包括（）。

A. 资金来源可靠性分析
B. 融资结构分析
C. 融资成本分析
D. 融资风险分析
E. 融资能力分析

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