在对区域房地产分级市场现状研判时，分级市场包括（）。

【名词&注释】

可行性研究(feasibility study)、市场分析(market analysis)、市场运作(market operation)、技术指标(technical index)、交换价值(exchange value)、主要任务(major task)、客户群体(customer base)、均衡性分析(balance analysis)、土地出让市场(remising-land market)、项目前期策划(early project planning)

[多选题]在对区域房地产分级市场现状研判时，分级市场包括（）。

A. 土地出让市场^{(remising-land market)}
B. 增量房市场
C. 存量房地市场
D. 拆迁房买卖市场
E. 商品房租赁市场

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学习资料：

[单选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}的主要任务之一"为谁建"是对项目进行（）。

A. 客户定位
B. 市场定位
C. 项目定位
D. 产品定位

[单选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}的基本依据是（）。

A. 市场研判
B. 市场定位
C. 运行建议
D. 经济评价

[单选题]对增量房进行市场研判时，研判内容不包括（）。

A. 整体供应
B. 整体需求
C. 房价走势
D. 期房供应

[单选题]关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是（）。

A. 不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样
B. 总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排、项目用地规划布局
C. 房地产开发项目的总体规划布局是项目定位的重要内容
D. 项目用地规划布局要根据开发项目用地规划技术指标的要求，对开发项目的各种用地类型进行分配和布局

[单选题]对于住宅项目而言房地产附加产品定位的内容不包括（）。

A. 物业服务策划
B. 信贷服务策划
C. 装修服务策划
D. 配套设施策划

[多选题]实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在（）。

A. 市场运作的实操性
B. 企业运作的实操性
C. 方案评价的实操性
D. 可行性研究的实操性
E. 方案执行的实操性

[多选题]关于自住价值取向，下列说法中正确的有（）。

A. 需求者追求住房使用价值中自然属性
B. 需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住
C. 所形成的住房需求是"柔性需求"
D. 需求者购房是为获取最大的交换价值
E. 投资者的投资收益以租金为主

[多选题]进行房地产项目主题创意时应注意的问题有（）。

A. 主题形象易于展示和传播
B. 主题形象应与项目的内在品质相符合
C. 主题形象可以不考虑客户群的需求特征
D. 主题形象越夸大效果越好
E. 主题形象可以模仿其他楼盘

[多选题]常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有（）。

A. 内部因素评价矩阵（IFE矩阵）
B. 外部因素评价矩阵（EFE矩阵）
C. 图解法
D. 高低点法
E. 均衡性分析^{(balance analysis)}法

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