2022房地产经纪专业基础题库房地产价格和估价题库终极模拟试卷141

1. [单选题]房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括（）。

A. A.都是受区位的影响很大B.都有波动，受供求因素的影响C.都是价格，用货币来表示D.都是按质论价：优质高价，劣质低价

2. [单选题]为税务机关^{(tax authorities)}核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为（）。

A. 租赁价值
B. 买卖价值
C. 计税价值
D. 征收价值

3. [单选题]向买方征收的税收是（）。

A. A.土地增值税B.城市维护建设税C.营业税D.契税

4. [单选题]从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。

A. A.获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低B.未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低C.获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低D.获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

5. [单选题]某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为（）元。

A. A.34256B.35254C.35635D.34167

6. [多选题]在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有（）。

A. 评估价
B. 应价
C. 保留价
D. 差价
E. 起拍价

7. [多选题]进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在（）等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

A. 利害关系人之间的交易
B. 急于出售或急于购买的交易
C. 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
D. 交易双方或某一方对市场行情^{(market quotation)}缺乏了解的交易
E. 交易税费正常负担的交易

8. [多选题]陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

A. A, B, C

9. [单选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

A. B

10. [单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. D

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