房屋登记官考试题库2022房屋登记官考试题库模拟练习题106

1. [单选题]（）应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。

A. A、县级以上地方人民政府
B. B、市级以上地方人民政府
C. C、省级以上地方人民政府
D. D、国务院

2. [多选题]下列属于业主共有的是（）.

A. A、建筑区划内的道路，但属于城镇公共道路的除外
B. B、建筑区划内的绿地，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
C. C、建筑区划内的其他公共场所、公用设施
D. D、建筑区划内规划用于停车的车位、车库
E. E、建筑区划内的物业服务用房

3. [多选题]关于代理、行纪与居间的说法，下列哪些是正确的（）。

A. A、我国民法通则中代理仅指直接代理，行纪属于间接代理
B. A、代理以被代理人名义对外从事代理活动，行纪以自己的名义对外行为
C. C、代理行为直接对被代理人产生效果，行纪一般不直接对被代理人产生效果
D. D、居间人获得了代理权
E. E、居间人不需要对相对人独立做出意思表示或接受意思表示

4. [多选题]以下可以登记为房地产权属主体的是（）.

A. 10岁的王某；
B. 严重智力残疾的李某；
C. 某某银行某市分行；
D. 武警某某支队；
E. 个体工商户字号“某某服装加工店”。

5. [单选题]房屋登记，应由当事人双方申请登记的是（）.

A. 合法建造房屋
B. 继承房屋
C. 房屋所有权人姓名变更
D. 共有房产份额变化

6. [单选题]集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）.

A. “集体土地”字样
B. “宅基地”字样
C. “农村集体经济组织”字样
D. “房屋所有权”字样

7. [多选题]商品房预售，应当符合的条件是（）。

A. 已交付全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}，取得土地使用权证
B. 持有建设工程规划许可证
C. 投入开发建设的资金达到百分之八十
D. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

8. [多选题]我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件.

A. 已交付全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
B. 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
C. 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
D. 已经同金融机构签订预售款监管协议。
E. 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

9. [单选题]（）是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。299

A. 总登记
B. 新建登记
C. 房屋所有权初始登记
D. 转移登记

10. [单选题]房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记。

A. 他项权利
B. 变更
C. 注销
D. 转移

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