某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、外部环境(external environment)、物价上涨(price rising)、收入水平(income level)、物业公司(property company)、直接影响(directly affect)、物业服务费、资金平衡(balanced fund)、家居生活(domestic life)、独家代理(sole agency)

[单选题]某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。

A. 该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
B. 该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C. 在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金
D. 该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费

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学习资料：

[单选题]指导商品房定价的基本思路是()。

A. 过程定价策略
B. 稳定定价策略
C. 心理定价策略
D. 总体价格策略

[单选题]利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

A. B

[单选题]()是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

A. A．绝对地租
B. B．农地地租
C. C．超额地租
D. D．级差地租

[单选题]直接影响着房地产产品的价格，是房地产商品特有属性的是()。

A. A．社区环境
B. B．生态环境
C. C．景观环境
D. D．科学环境

[多选题]国有建设用地按用途分，可以分为()

A. 农业建设用地
B. 非农业建设用地
C. 工业建设用地
D. 民用建设用地
E. 军事建设用地

[单选题]把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的()进行住房市场细分的结果。(市场细分中按人口因素划分：年龄、收入水平、家庭结构)

A. 年龄
B. 收入水平
C. 家庭结构
D. 文化程度

[单选题]房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()。

A. 资金平衡^{(balanced fund)}能力
B. 清偿能力
C. 融资能力
D. 竞争能力

[单选题]在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。

A. 由可行变为不可行
B. 由低风险变为高风险
C. 由敏感性弱变为敏感性强
D. 由盈利变为不盈利

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