某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为10

【名词&注释】

保险金额(insured amount)、保险费率(premium rate)、经济关系(economic relations)、流动资金(circulating fund)、相关规定(relevant regulations)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、交易类型(transaction structure)、经营净收入(net income from operations)、新建商品住宅、业主大会会议

[单选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

A. B

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学习资料：

[单选题]在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是()。

A. 有较大的风险
B. 在消费者中树立形象
C. 在竞争过程中相当惹人注目
D. 可能使企业处于最差的市场位置

[单选题]业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

A. A．45
B. B．30
C. C．15
D. D．10

[多选题]运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求()。

A. A．与被估价房地产具有类似性
B. B．成交日期与估价时点接近
C. C．交易双方有经济关系
D. D．成交价格是单价

[单选题]3公顷基本农田征收的审批权在()。

A. 国务院
B. 省级人民政府
C. 直辖市人民政府
D. 县级人民政府

[多选题]在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。

A. 房地产开发量在预期内全部售出
B. 房地产销售均价在预期内保持不变
C. 房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D. 房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E. 土地出让价格在预期内不受市场变化的影响

[单选题]某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入^{(net income from operations)}100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

A. B

[单选题]某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。单位：万元投资方案 初期投资 净收益　　甲1 5000 550　　甲2 4000 530　　甲3 3000 350　　甲4 1000 150　　乙1 4000 520　　乙2 3000 350　　乙3 2000 270　　乙4 1000 130

A. B

[单选题]房地产保险费的计算公式是（）。

A. 总保险费=保险金额x保险费率x缴费系数
B. 总保险费=保险金额x保险费率÷缴费系数
C. 总保险费=保险金额÷保险费率x缴费系数
D. 总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数

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