下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（ ）。

【名词&注释】

施工进度(construction progress)、工程规划(project planning)、业主大会(house-owner convention)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、房地产开发公司、施工许可证、住房公积金管理中心、投资总额(gross investment)

[单选题]下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（ ）。

A. 寻租人确定房源
B. 租赁双方签订书面租赁合同
C. 房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案
D. 出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税

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[单选题]某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额^{(gross investment)}25%的此块土地出让。根据上述资料，回答下列问题：

该块土地使用权的划拨，由（ ）依法批准。

A. 该公司主管单位所在地的县级以上人民政府
B. 该公司所属上级主管单位
C. 该公司所在地的土地局
D. 该公司所在省人民政府

[单选题] B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼意见发生分歧，仍未动工。 试根据上述材料，回答下列问题：

国家规定商业用地使用权最高年限为(　)年。

A. 30
B. 40
C. 50
D. 70

[多选题]某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得（ ）。

A. 房屋所有权证
B. 建设工程规划许可证
C. 预售许可证
D. 土地使用权证

[单选题]住房公积金贷款的基本程序不包括（ ）。

A. 借款人向住房公积金管理中心提出申请
B. 住房公积金管理中心初审合格
C. 住房公积金管理中心审批借款
D. 签订借款合同、办理借款手续

[单选题]运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（ ）。

A. 预测的后续开发建设的必要支出大
B. 预测的后续开发建设的应得利润大
C. 预测的开发经营期长
D. 预测的未来开发完成后的价值大

[单选题]估价时点是指一个房地产估价项目中由（ ）决定的需求评估的价值所对应的时间。

A. 估价对象
B. 估价委托人
C. 估价师
D. 估价目的

[单选题]业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（ ）来实现的。

A. 街道居委会
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业服务企业

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