多核心理论认为，( )是城市最主要的核心。

【名词&注释】

城市规模(city size)、经济评价(economic evaluation)、现金流量表(cash flow statement)、市场调研(market research)、工业中心(industrial center)、单项工程(single project)、商业中心区(commercial center)、还本付息(loan and interest payment)、实际需要(practical needs)、城市核心(urban core)

[单选题]多核心理论认为，( )是城市最主要的核心。

A. 工业中心
B. 中心商务区
C. 批发中心
D. 零售中心

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[单选题]因实际需要^{(practical needs)}的不同，建设用地有多种分类，若按建设用地的来源，可分为( )。

A. 国有建设用地和集体建设用地
B. 新增建设用地和存量建设用地
C. 永久性建设用地和临时性建设用地
D. 工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地

[多选题] 建筑公司因结构调整决定进行房地产开发，经市建设主管部门批复，在二道区取得了一桩土地开发建设项目。 根据以上资料，回答下列问题：

房地产开发合同通常包括的内容有( )。

A. 合同当事人、合同标的
B. 标的的数量
C. 合同价标款或酬金
D. 单项工程

[单选题]房地产市场调研中，只有真实可靠地反映市场状态，才有可能为决策者提供科学客观的依据，这表明房地产市场调研应遵循( )原则。

A. 真实性和可靠性
B. 统一性
C. 科学性
D. 差异性

[单选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一间店铺用于出租经营，经营期为20年根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

该投资方案类型为( )

A. 互斥方案
B. 独力方案
C. 现金流相关方案
D. 互补方案

[多选题]房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。

A. 安全风险率
B. 房价上涨率
C. 安全收益率
D. 通货膨胀率
E. 风险报酬率

[多选题]下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有( )。

A. 投资各方现金流量表
B. 总投资估算表
C. 资金来源与运用表
D. 借款还本付息^{(loan and interest payment)}计划表
E. 资产负债表

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