住宅共用部位、共用设施设备不包括（ ）。

【名词&注释】

改革开放(reform and opening)、调节作用(regulation)、市场机制(market mechanism)、商品住宅(commercial housing)、多种多样(infinite branch variety)、土地增值(land increment)、房屋产权、管理部门、《中华人民共和国物权法》、交易类型(transaction structure)

[单选题]住宅共用部位、共用设施设备不包括（ ）。

A. 住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施
B. 住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分
C. 单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备
D. 单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备

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学习资料：

[多选题]旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有（ ）。

A. 完全排斥地租规律、市场机制的调节作用
B. 土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用
C. 导致土地大量浪费
D. 分配方式多种多样，导致了市场混乱
E. 导致城市基础设施和城市面貌长期落后

[多选题]可比实例指的是交易实例中（ ）的房地产。

A. 成交日期与估价时点接近
B. 交易类型^{(transaction structure)}与估价目的吻合
C. 成交价格为泡沫市场价格
D. 成交价格能够修正为正常市场价格
E. 成交价格修正为通货膨胀的市场价格

[多选题]房地产是指（ ）。

A. 土地
B. 其他地上定着物
C. 建筑物
D. 构筑物
E. 房屋

[多选题]某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：

实施征收时，可以采用（ ）的补偿方式。

A. 房屋产权调换
B. 货币补偿
C. 按被征收房屋原先的建设成本进行补偿
D. 政府统一安排

[单选题]《中华人民共和国物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属______和管理。（ ）

A. 各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门
B. 市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门
C. 房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门
D. 房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门

[单选题]《中华人民共和国物权法》把物分为动产和（ ）两大类。

A. 不动产
B. 房地产
C. 建筑物
D. 物业

[单选题]房地产是实物、权益和（ ）的结合体。

A. 质量
B. 功能
C. 区位
D. 环境

[单选题]教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（ ）年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

[多选题]某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

下列关于该项抵押贷款金额的说法中，错误的是（ ）。

A. 该人应该申请的贷款金额为30万元
B. 银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值
C. 银行的贷款金额与该套住宅的价值无关
D. 该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款

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