房地产估价理论与方法题库2022第五章房地产估价原则题库职称晋升每日一练(06月08日)

1. [单选题]某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A. 维持现状^{(maintaining status quo)}
B. 改变用途
C. 重新装修
D. 重新开发

2. [多选题]最高最佳使用包括上（）的最佳。

A. 用途
B. 规模
C. 集约度
D. 档次
E. 规划

3. [单选题]某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。

A. 10.30
B. 13.00
C. 28.00
D. 20.80

4. [多选题]统一的房地产权证书^{(certificate of title)}有（）。

A. 《房地产权证》
B. 《房地产共有权证》
C. 《房地产他项权证》
D. 《房地产所有权证书》
E. 《房地产抵押权证》

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