物业服务费的测算编制应考虑的因素有（）。

【名词&注释】

收支平衡(payment balance)、业主大会(house-owner convention)、美容美发(hairdressing)、政府指导价(government referential price)、物业服务费用、非独立核算、市场调节价(market adjusting price)、国家规定、服务收入(sale of service)、更新改造费

[多选题]物业服务费的测算编制应考虑的因素有（）。

A. 物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中
B. 物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价^{(market adjusting price)}
C. 物业服务企业的物业服务收入^{(sale of service)}仅限于该项目的物业管理酬金
D. 物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
E. 物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展

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[单选题]下列不是酬金制与包干制内容的是（）。

A. 物业服务费用酬金制
B. 物业服务成本费用酬金制
C. 物业服务费用包干制
D. 酬金制和包干制的财务特征

[单选题]按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房［1998]213号）的规定，在出售商品房时，购房者应当按购房款（）的比例向售房单位缴交维修资金。

A. 1%～2%
B. 2%～3%
C. 3%～4%
D. 4%～5%

[单选题]根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由（）决定向业主续筹资金。

A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 建设单位
D. 物业产权人

[多选题]不得列入物业服务费用成本费用的开支有（）。

A. 为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产发生的支出
B. 对外投资支出
C. 被没收的财物，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业捐赠、赞助支出
D. 物业管理的水、电费和设备设施的维修费
E. 国家规定不得列入成本费用的其他支出

[多选题]主营业务收入包括（）。

A. 物业经营收入
B. 物业大修收入
C. 废品回收收入
D. 美容美发屋收入
E. 物业管理收入

[多选题]从目前物业管理项目机构财务管理的现状来看，主要分为（）。

A. 整体核算
B. 独立核算
C. 分项核算
D. 非独立核算
E. 单项核算

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