写字楼物业管理风险的种类有（）。

【名词&注释】

经济规律(economic law)、建筑面积(building area)、履行合同(perform a contract)、服务满意(satisfaction from service)、警报系统(warning system)、市场供求关系(relation of market supply and demand)、平衡位置(equilibrium position)、高层写字楼、物业管理师、写字楼物业管理

[多选题]写字楼物业管理风险的种类有（）。

A. 保险隐患风险
B. 工程隐患风险
C. 保安防范风险
D. 消防防范风险
E. 自然灾害风险

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学习资料：

[单选题]符合市场经济规律的服务观念应该是（）。

A. 一切手段履行合同
B. 功能齐全，配套设备完善
C. 忠实履行合同，优质兑现承诺
D. 区位好、规模大、服务满意

[单选题]高层写字楼最重要的消防武器是（）。

A. 自动消防系统
B. 消防警报系统
C. 消防预警系统
D. 消防管道系统

[单选题]物业管理师通常要努力进行市场宣传以使物业达到一个较为理想的租金水平，一般很少选择（）作为物业宣传的主题。

A. 优越的位置
B. 周围景观
C. 交通便利
D. 租金低廉

[单选题]在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，对此下列描述正确的是（）。

A. 出租单元内建筑面积=建筑面积-分摊公用建筑面积
B. 出租单元内建筑面积=建筑面积+分摊公用建筑面积
C. 可出租面积=出租单元内建筑面积-分摊公用建筑面积
D. 可出租面积=出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积

[多选题]下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置^{(equilibrium position)}不好的出租单元的租金收入

A. 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。
B. 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）
C. 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
D. 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
E. 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
F. 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置^{(equilibrium position)}不好的出租单元的租金收入

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