2022物业经营管理综合复习题库模拟考试题免费下载161

1. [单选题]反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是（）。

A. 投资回报率
B. 财务内部收益率
C. 资产负债率
D. 现金回报率

2. [单选题]商业辐射区的边界区域是距物业所处地点（）km以外的区域，其营业额占5%～l5%。

A. 5
B. 8
C. 10
D. 15

3. [多选题]狭义的财产保险包括的主要险种为（）等。

A. 企业财产保险
B. 火灾保险^{(fire insurance)}
C. 家庭财产保险
D. 涉外财产保险
E. 信用保险

4. [多选题]物业管理成本按照与决策的关系，可将成本分为（）等。

A. 定额成本
B. 边际成本
C. 机会成本
D. 差异成本
E. 目标成本

5. [多选题]财务情况说明书一般应包括（）等内容。

A. 对企业财务状况^{(enterprise financial situation)}、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项
B. 重要资产转让及其出售情况
C. 利润实现和分配情况^{(distribution condition)}
D. 企业生产经营的基本情况
E. 资金增减和周转情况

6. [单选题]投标工作最难把握和最重要的因素之一是（）。

A. 准确的物业管理年度收支测算
B. 正式投标时的演讲陈述、答辩现场表现
C. 确定物业管理费^{(property management fee)}价位
D. 确定管理项目的整体思路

7. [单选题]在保险合同有效期间，一旦发生合同约定的保险事故，（）就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额。

A. 保险人
B. 投保人
C. 被保险人
D. 保险经纪人

8. [单选题]不符合成本法估价步骤的是（）。

A. 求取成交价格
B. 测算折旧
C. 搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
D. 测算重新购建价格

9. [单选题]某宗物业交易总价为70万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。

A. 67.15
B. 68.56
C. 66.46
D. 67.62

10. [单选题]某单元公寓丽积200m2，单价4200元/m2，总价84万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。

A. 3568
B. 3865
C. 3965
D. 3906

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