2022房地产估价理论与方法题库第一章房地产估价概论题库历年考试试题试卷(4K)

1. [单选题]专业估价与非专业估价的本质区别^{(essential difference)}不包括（）。

A. 由专业机构和人员完成
B. 实行有偿服务
C. 目的是评估市场价值
D. 要承担法律责任

2. [单选题]某套住宅的月有效毛收入^{(gross income)}为3000元，运营费用为有效毛收入^{(gross income)}的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5％，则该住宅因被水淹造成的损失为（）元。（2011年真题）

A. 49627
B. 57647
C. 65548
D. 65920

3. [单选题]为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（）。

A. 视为无租约限制的房地产来估价
B. 视为有租约限制的房地产来估价
C. 考虑房屋租赁者的意见
D. 视其租约租金与市场租金的差异大小而定

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